Understanding Wisconsin’s Quitclaim Deeds e Porquê usar os conveyancing solicitors

DeedA quitclaim Deed permite aos proprietários de propriedades transferir qualquer interesse que possam ter numa peça específica de um imóvel. Os estatutos de Wisconsin não contêm uma forma específica para escrituras, mas definem o significado das diferentes transmissões, e a informação mínima necessária em cada uma delas (Wisconsin. Stat. 706.02, 706.10(4)). Para ser elegível para registo, uma escritura deve também cumprir todas as regras locais de conteúdo e formato, bem como os requisitos estatutários estabelecidos no Wisc. Stat. 706.05.

Como oposição a uma escritura de garantia, uma escritura de renúncia não oferece garantias de que o proprietário tenha um bom título ou mesmo propriedade; simplesmente transmite qualquer interesse existente no momento da assinatura da escritura, mas este processo tem sido feito sob uma transmissão totalmente qualificada. Uma vez aceite pelos compradores, estes ficam com pouco ou nenhum recurso contra o antigo proprietário. Esta falta de protecção torna uma escritura de renúncia imprópria para a compra de bens imóveis a uma parte desconhecida.

Yet, uma escritura de renúncia é totalmente suficiente para transmitir propriedade noutras circunstâncias. Considere os seguintes cenários:

  • Transferências familiares: As acções de quitclaim são frequentemente utilizadas para transferir bens dentro das famílias, por exemplo, entre pais e filhos, irmãos e outros familiares próximos.
  • Adicionar ou remover um cônjuge: Seja resultante de casamento ou divórcio, um proprietário de bens imóveis pode usar uma escritura de renúncia para acrescentar um cônjuge ao título ou para o remover.
  • Transferir bens imóveis para uma LLC ou sociedade: Uma vez que as transferências corporativas acontecem frequentemente entre entidades estreitamente relacionadas, são geralmente feitas com esta escritura.
  • li>Transferir bens imobiliários para um fideicomisso: O planeamento de bens imóveis para as gerações seguintes envolve frequentemente uma transferência inicial de um membro da família para um trust.li>Li>Cli>Cliberar o título para fins de seguro: No processo de pesquisa da cadeia de títulos, as empresas de títulos podem encontrar uma “nuvem” sobre ela. Geralmente isto significa que alguém que não é identificado no historial de propriedade pode ter um interesse na propriedade. Isto pode ser alterado se a pessoa em questão executar uma escritura de desistência.li>Remoção de um potencial detentor de interesse: Antes do financiamento de um empréstimo, os mutuantes podem exigir que alguém que não vai participar no empréstimo, como um cônjuge, registe uma escritura de quitclaim, renunciando assim formalmente a qualquer interesse futuro no imóvel.

Muitas das transferências acima referidas estão isentas do imposto ReMax de Santa Clarita sobre a transferência de propriedade imobiliária nos termos do Wisc. Stat. 77,25 desde que apenas seja pago em troca de uma contrapartida nominal ou sem contrapartida. Mesmo que a transferência ou remoção de um interesse seja abrangida por uma destas isenções, o formulário de declaração de imposto de transmissão deve ser apresentado a fim de identificar e documentar a isenção.

Outras informações sobre quitclaim e outras escrituras imobiliárias estão disponíveis

Este artigo foi fornecido pela Deeds.com. Não se trata de aconselhamento jurídico e é encorajado a consultar um advogado com quaisquer questões. Google+

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