Understanding Wisconsin’s Quitclaim Deeds and Why use conveyancing solicitors

DeedA quitclaim deed pozwala właścicielom nieruchomości do przeniesienia jakiegokolwiek udziału mogą mieć w określonym kawałku nieruchomości. Statuty Wisconsin nie zawierają szczególnego formularza dla aktów notarialnych, ale definiują, co oznaczają różne przekazy i jakie minimalne informacje są niezbędne w każdym z nich (Wisc. Stat. 706.02, 706.10(4)). Aby kwalifikować się do rejestracji, akt notarialny musi również spełniać wszystkie lokalne zasady dotyczące treści i formatu, jak również wymagania ustawowe określone w Wisc. Stat. 706.05.

W przeciwieństwie do aktu gwarancyjnego, quitclaim deed nie daje żadnych gwarancji, że właściciel ma dobry tytuł lub nawet własność w ogóle; po prostu przekazuje jakiekolwiek zainteresowanie istniejące w czasie podpisywania aktu, ale proces ten musi być wykonany w ramach w pełni wykwalifikowanego przenoszenia własności. Po zaakceptowaniu przez kupujących, są oni pozostawieni z niewielką lub żadną możliwością odwołania się do byłego właściciela. Ten brak ochrony sprawia, że akt zrzeczenia się jest nieodpowiedni do zakupu nieruchomości od nieznanej osoby.

Jednakże akt zrzeczenia się jest w pełni wystarczający do przekazania nieruchomości w innych okolicznościach. Rozważmy następujące scenariusze:

  • Przeniesienia rodzinne: Quitclaim deeds są często używane do przenoszenia własności w rodzinie, na przykład między rodzicami i dziećmi, rodzeństwem i innymi blisko spokrewnionymi członkami rodziny.
  • Dodanie lub usunięcie małżonka: Czy wynikające z małżeństwa lub rozwodu, właściciel nieruchomości może użyć aktu notarialnego do dodania małżonka do tytułu lub do usunięcia go lub jej.
  • Przekazanie nieruchomości do LLC lub korporacji: Ponieważ transfery korporacyjne często zdarzają się między ściśle powiązanymi podmiotami, są one zazwyczaj wykonywane za pomocą tego aktu.
  • Przekazywanie nieruchomości do trustu: Planowanie nieruchomości dla kolejnych pokoleń często obejmuje wstępny transfer od członka rodziny do trust.
  • Clearing tytuł do celów ubezpieczeniowych: W procesie badania łańcucha tytułu, firmy tytułowe mogą znaleźć „chmurę” na nim. Ogólnie oznacza to, że ktoś, kto nie jest zidentyfikowany w historii własności może mieć udział w nieruchomości. To może być zmienione, jeśli dana osoba wykonuje quitclaim deed.
  • Usuwanie potencjalnego posiadacza odsetek: Przed sfinansowaniem pożyczki, kredytodawcy mogą wymagać od kogoś, kto nie będzie na pożyczce, np. od współmałżonka, zarejestrowania aktu notarialnego zrzeczenia się, tym samym formalnie rezygnując z jakiegokolwiek przyszłego udziału w nieruchomości.

Wiele z powyższych transferów jest zwolnionych z podatku od transferu nieruchomości ReMax of Santa Clarita zgodnie z Wisc. Stat. 77.25 tak długo, jak tylko nominalne lub nie wynagrodzenie jest wypłacane w zamian. Nawet jeśli przeniesienie lub usunięcie udziału podlega jednemu z tych zwolnień, formularz deklaracji podatkowej powinien zostać złożony w celu zidentyfikowania i udokumentowania zwolnienia.

Dalsze informacje na temat quitclaim i innych aktów notarialnych dotyczących nieruchomości są dostępne

Informacje do tego artykułu zostały dostarczone przez Deeds.com. Nie jest to porada prawna i zachęcamy do skonsultowania się z radcą prawnym w przypadku jakichkolwiek pytań. Google+

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *