What Can Happen if Your Remodel Without a Permit?

キッチンのリフォーム、リビングルームの拡張、または家に全く新しい付加物を追加することを考えている場合、作業を開始する前に許可を申請する必要があります。 許可が必要ないプロジェクトもありますが、必要なプロジェクトもたくさんあります。

しかし、多くの住宅所有者は、許可を得ずに改修工事を行うことがあります。 その理由は、許可を待つのが面倒だからということもあれば、単にお金をかけたくないからということもあります。

いずれにしても、必要な許可を得ずにリフォームを行うことは、後々のトラブルの原因となります。

住宅所有者は危険にさらされる可能性があります

完成したプロジェクトが標準に従って行われていない場合、最終結果が実際に安全ではない可能性があります。 建築許可証の目的は、実行されたすべての作業が基準に沿って行われていることを確認することです。 これにより、火災の危険性や構造上の欠陥、その他の健康上のリスクがないことが保証されます。

もし許可が下りなかったとしたら、その工事が安全でない環境を作り出している可能性があります。 電気配線が不適切に設置されていて、居住者が電気火災の危険にさらされていたのかもしれません。 また、部屋の中に大きな窓がないため、火事になっても簡単に逃げることができないかもしれません。

許可証は、お金を払って申請しなければならない厄介なものかもしれませんが、家に住むすべての人の安全を守るためのものです。

住宅所有者は罰金を科せられる可能性があります

必要な建築許可を得ずに家の工事を行うと、市のコードや規制に直接違反することになります。

そのため、工事を合法的に行うために必要な許可を得られなかったことで、罰則を受ける可能性があります。

もしそうなら、市は実際にあなたに違約金を請求する権利があります。これはおそらく、許可の元の費用と、規制に違反したことによるその他の追加料金です。

まだプロジェクトが終わっていない場合は、適切な検査が行われ、罰金が支払われ、許可証が発行されるまで、進行中の作業を中止するよう求められることもあります。 その間も、許可証の申請と取得に必要な元の費用と時間は適用されます。

住宅所有者は、実施した作業の撤去を求められる可能性があります

無許可で作業を行ったことによる罰金の支払いに加えて、建築物検査官が作業がコードに合わない、または安全でないと判断した場合、実施した作業を撤去して、住宅を元の状態に戻すよう求められる可能性があります。

買い手は粗悪な仕上がりを引き継ぐ可能性があります

もしあなたが不動産取引の買い手であれば、あなたが許可なしに行われた改善を持っていた家を購入することに同意した場合、あなたは妥協した立場になる可能性があります。 前述のように、安全ではない家に住むことになる可能性があります。 作業はコードに沿って行われていたかもしれませんが、そうでない場合は、その作業が潜在的な危険性をもたらす可能性があります。

さらに、購入者は住宅ローンを確保できない可能性があります。

金融機関は住宅ローンを承認しない可能性があります

無許可で行われた改良を加えて販売されている住宅は、ローンの問題が発生する可能性があるため、単純にクローズできないかもしれません。

貸し手によっては、許可を得て改良されていない部分については、借り手に一切の資金を貸さないかもしれません。

金融機関の中には、許可を得ていない部分については融資しないところもあります。 これは、ローンの承認プロセス全体に問題を引き起こし、取引に支障をきたす可能性があります。

売り手は売りにくくなる

もしあなたが売り手であれば、改善されていない仕事をされた家を持っていると、売りにくくなります。 買い手の多くは、すでに述べた理由から、無許可で改修された物件を引き継ぐことを望まないかもしれません。 買い手は、所有権を得た後に発生する可能性のある問題に対処したくないだけかもしれません。

たとえ買い手を見つけることができたとしても、彼らがあなたを低く見積もる可能性はかなり高いでしょう。

The Bottom Line

建築基準法は、すべての作業が安全で建築基準を満たしていることを保証するために作られたものです。 許可を得ていない場合、その改修が健全であることを証明する方法はありません。 一方、許可を得ていれば、そのプロジェクトが水準に達しており、居住に適した安全性を備えていることが認められます。

建築許可証の申請、支払い、待ち時間などのプロセスを避けることは面倒に思えるかもしれませんが、建設プロセスにおけるこの重要なステップを避けてしまうと、事態はさらに不便になる可能性があります。

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