Comprendere Wisconsin’s Quitclaim Deeds e perché utilizzare i solicitors di trasferimento

DeedUn quitclaim deed permette ai proprietari di immobili di trasferire qualsiasi interesse che possono avere in un pezzo specifico di beni immobili. Gli statuti del Wisconsin non contengono una forma specifica per gli atti, ma definiscono il significato dei diversi trasferimenti e le informazioni minime necessarie in ciascuno (Wisc. Stat. 706.02, 706.10(4)). Per essere idoneo alla registrazione, un atto deve anche soddisfare tutte le regole locali per il contenuto e il formato, nonché i requisiti di legge stabiliti in Wisc. Stat. 706.05.

Al contrario di un atto di garanzia, un quitclaim deed non offre alcuna garanzia che il proprietario abbia un buon titolo o addirittura la proprietà; semplicemente trasmette qualsiasi interesse esistente al momento della firma dell’atto, ma questo processo deve essere fatto sotto un trasferimento completamente qualificato. Una volta che gli acquirenti lo accettano, sono lasciati con poco o nessun ricorso contro l’ex proprietario. Questa mancanza di protezione rende un quitclaimed deed inadatto per l’acquisto di beni immobili da una parte sconosciuta.

Tuttavia, un quitclaim deed è pienamente sufficiente per trasmettere la proprietà in altre circostanze. Considerate i seguenti scenari:

  • Trasferimenti familiari: Gli atti di rinuncia sono spesso utilizzati per trasferire la proprietà all’interno delle famiglie, per esempio, tra genitori e figli, fratelli e altri membri della famiglia strettamente legati.
  • Aggiungimento o rimozione di un coniuge: Sia che derivi dal matrimonio o dal divorzio, il proprietario di un immobile può utilizzare un atto di rinuncia per aggiungere un coniuge al titolo o per rimuoverlo.
  • Trasferimento di beni immobili a una LLC o società: Dal momento che i trasferimenti aziendali spesso avvengono tra entità strettamente correlate, di solito sono fatti con questo atto.
  • Trasferimento di beni immobili a un trust: La pianificazione patrimoniale per le generazioni successive spesso comporta un trasferimento iniziale da un membro della famiglia a un trust.
  • Clearing the title for insurance purposes: Nel processo di ricerca della catena del titolo di proprietà, le società di titoli possono trovare una “nuvola” su di esso. Generalmente questo significa che qualcuno che non è identificato nella storia della proprietà può avere un interesse nella proprietà. Questo può essere modificato se la persona in questione esegue un quitclaimed deed.
  • Rimozione di un potenziale detentore di interessi: Prima di finanziare un prestito, i finanziatori possono richiedere a qualcuno che non sarà sul prestito, come un coniuge, di registrare un atto di rinuncia, rinunciando così formalmente a qualsiasi interesse futuro nella proprietà.

Molti dei trasferimenti di cui sopra sono esenti da ReMax di Santa Clarita tassa di trasferimento immobiliare ai sensi del Wisc. Stat. 77.25 fino a quando solo nominale o nessun corrispettivo è pagato in cambio. Anche se il trasferimento o la rimozione di un interesse rientra in una di queste esenzioni, il modulo di ritorno dell’imposta sul trasferimento dovrebbe essere presentato al fine di identificare e documentare l’esenzione.

Altre informazioni su quitclaim e altri atti immobiliari sono disponibili

Questa informazione articolo è stato fornito da Deeds.com. Questo non è un consiglio legale e si consiglia di consultare un consulente legale per qualsiasi domanda. Google+

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *