Que peut-il arriver si votre remodelage sans permis ?

Si vous envisagez de rénover votre cuisine, d’agrandir le salon ou d’ajouter une toute nouvelle annexe à votre maison, vous devrez demander un permis avant le début des travaux. Si certains projets d’amélioration de l’habitat ne nécessitent pas de permis, beaucoup d’autres en ont besoin. Vous seriez bien avisé de vérifier auprès de votre bureau gouvernemental local si un permis est nécessaire ou non.

Mais bien souvent, les propriétaires entreprennent des projets d’amélioration sans tirer un permis. C’est souvent parce qu’ils ne veulent pas attendre l’approbation, tandis que d’autres fois, ils ne veulent tout simplement pas dépenser l’argent pour cela. Certains propriétaires peuvent même ne pas savoir qu’un permis de construire est nécessaire.

Quoi qu’il en soit, effectuer un travail de rénovation sans les permis nécessaires peut entraîner des problèmes en aval.

Les propriétaires peuvent être vulnérables aux dangers

Si le projet réalisé n’a pas été fait selon les normes, il est possible que le résultat final soit réellement dangereux. Le but d’un permis de construire est de s’assurer que tous les travaux effectués sont conformes au code. Il offre une certaine assurance que la maison est à l’abri de tout risque potentiel d’incendie, de défaillance structurelle et d’autres risques sanitaires.

Si aucun permis n’a été demandé et approuvé, il est possible que les travaux effectués aient créé un environnement dangereux. Peut-être que le câblage électrique a été installé de manière inadéquate, exposant les occupants à un risque d’incendie électrique. Ou peut-être qu’il n’y a pas assez de fenêtres de taille suffisante dans une pièce pour permettre une évacuation facile si un incendie se déclare.

Les permis peuvent être une nuisance à payer et à demander, mais ils sont destinés à assurer la sécurité de tous les occupants d’une maison. Sans permis, vous ne savez tout simplement jamais quand vous pourriez être à la merci d’un danger potentiel.

Les propriétaires de maison pourraient recevoir une amende

Préparer des travaux sur votre maison sans les permis de construire nécessaires peut vous mettre en violation directe des codes et règlements de la ville. À ce titre, vous pourriez vous retrouver face à des accusations de pénalité pour ne pas avoir obtenu les permis nécessaires pour effectuer légalement les travaux.

Si c’est le cas, la ville a effectivement le droit de vous facturer des frais de pénalité, qui seront probablement le coût initial du permis plus tout autre frais supplémentaire pour avoir violé les règlements.

Si vous n’avez pas encore terminé le projet, on pourrait également vous demander d’arrêter les travaux en cours jusqu’à ce que les inspections appropriées aient été effectuées, que les amendes aient été payées et que le permis ait été délivré. Pendant tout ce temps, les frais initiaux et le temps nécessaire pour demander et obtenir les permis seraient toujours applicables.

Les propriétaires pourraient se voir demander de retirer les travaux effectués

En plus de payer une amende pour avoir effectué des travaux sans permis, on pourrait en fait vous demander de retirer les travaux effectués et de remettre votre maison dans son état d’origine si l’inspecteur des bâtiments constate que les travaux ne sont pas conformes au code ou ne sont pas sûrs. Cela peut être un tracas majeur et juste gaspiller plus d’argent et de temps qui auraient été dépensés si vous aviez payé et attendu un permis en premier lieu.

Les acheteurs peuvent prendre en charge les travaux bâclés

Si vous êtes un acheteur dans une transaction immobilière, vous pourriez être dans une position compromise si vous acceptez d’acheter une maison qui a subi des améliorations sans permis. Comme indiqué précédemment, vous pourriez potentiellement vous retrouver à vivre dans une maison qui n’est pas sûre. Les travaux effectués ont peut-être été réalisés conformément au code, mais si ce n’est pas le cas, il y a une chance que les travaux effectués présentent un danger potentiel.

En outre, les acheteurs peuvent également se retrouver dans l’incapacité d’obtenir un prêt hypothécaire, ce qui nous amène à notre prochain point.

Les prêteurs peuvent ne pas approuver un prêt immobilier

Une maison qui est vendue avec des améliorations qui ont été faites sans permis pourrait ne pas se conclure simplement en raison des problèmes de prêt qui peuvent survenir.

Certains prêteurs peuvent ne pas prêter d’argent aux emprunteurs pour les parties d’une maison qui n’ont pas été améliorées avec un permis. Ils peuvent dire aux évaluateurs de ne pas inclure ces zones dans la superficie globale d’une maison. Cela peut causer des problèmes avec le processus global d’approbation du prêt et jeter une clé dans l’affaire.

Les vendeurs peuvent avoir des difficultés à vendre

Si vous êtes un vendeur, avoir une maison qui a subi des travaux sans améliorations peut rendre la vente plus difficile. De nombreux acheteurs pourraient ne pas être disposés à reprendre une propriété dont les améliorations ont été effectuées sans permis pour les raisons déjà mentionnées. Les acheteurs peuvent simplement ne pas vouloir avoir à gérer les problèmes potentiels qui peuvent survenir après la prise de possession.

Même si vous parvenez à trouver un acheteur consentant, les chances qu’il vous fasse une offre basse sont assez élevées. Les acheteurs peuvent hésiter à offrir le plein prix demandé pour une maison qui, selon eux, ne vaut peut-être pas ce à quoi elle est cotée étant donné l’absence de permis pour les améliorations apportées.

La ligne de fond

Les codes du bâtiment ont été créés dans le but de s’assurer que tous les travaux effectués sont sûrs et répondent aux normes de construction. Il n’y a aucun moyen de prouver qu’une rénovation est saine si aucun permis n’a été retiré. En revanche, un permis donne le feu vert pour qu’un projet soit à la hauteur et sûr pour l’habitation.

Bien que le fait d’éviter le processus de demande, de paiement et d’attente d’un permis de construire puisse sembler un tracas, les choses peuvent devenir bien plus gênantes si cette étape importante du processus de construction est évitée.

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