Freehold (droit)

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Dans les juridictions de common law comme l’Angleterre et le Pays de Galles, l’Australie, le Canada et l’Irlande, un freehold est la propriété commune d’un bien immobilier, ou terrain, et de toutes les structures immobilières attachées à ce terrain. Elle s’oppose à la tenure à bail, dans laquelle la propriété revient au propriétaire du terrain à l’expiration de la période de location. Pour qu’un bien soit en pleine propriété, il doit posséder deux qualités : l’immobilité (le bien doit être un terrain ou un intérêt issu d’un terrain ou annexé à un terrain) et la propriété doit être d’une durée indéterminée. Si la durée de la propriété peut être fixée et déterminée, il ne peut s’agir d’une propriété franche. C’est « un domaine foncier détenu en fief simple, en fief tail ou à titre viager. »

Un sous-ensemble est un freehold perpétuel, qui est « un domaine donné à un preneur à vie, puis successivement aux héritiers du preneur à vie. »

En Angleterre et au Pays de Galles, avant le Law of Property Act 1925, un domaine en pleine propriété transférable aux « héritiers et ayants droit » du propriétaire (successeurs par héritage, ou par achat (y compris par don), respectivement) était un domaine en fief simple. Un domaine en fief simple est décrit lorsque le transfert (par héritage ou autre) est limité aux descendants en ligne directe de la première personne à qui le domaine a été donné (appelés « héritiers du corps » ou « héritiers du sang »). Il existait également des domaines en pleine propriété ne relevant pas de l’héritage, comme un domaine à vie.

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