Comprendre les actes de renonciation du Wisconsin et pourquoi utiliser des avocats spécialisés dans les transferts de propriété

DeedUn acte de renonciation permet aux propriétaires de transférer tout intérêt qu’ils peuvent avoir dans un bien immobilier spécifique. Les lois du Wisconsin ne contiennent pas de formulaire spécifique pour les actes, mais elles définissent la signification des différents transferts et les informations minimales nécessaires dans chacun d’eux (Wisc. Stat. 706.02, 706.10(4)). Pour pouvoir être enregistré, un acte doit également répondre à toutes les règles locales en matière de contenu et de format, ainsi qu’aux exigences légales énoncées dans la Wisc. Stat. 706.05.

Par opposition à un acte de garantie, un acte de renonciation n’offre aucune garantie que le propriétaire dispose d’un bon titre ou même d’une propriété du tout ; il transmet simplement tout intérêt existant au moment de la signature de l’acte, mais ce processus doit être effectué dans le cadre d’un transfert de propriété entièrement qualifié. Une fois que les acheteurs l’acceptent, ils se retrouvent avec peu ou pas de recours contre l’ancien propriétaire. Ce manque de protection rend un acte de renonciation inadapté à l’achat d’un bien immobilier d’une partie inconnue.

Pour autant, un acte de renonciation est tout à fait suffisant pour transférer une propriété dans d’autres circonstances. Considérez les scénarios suivants :

  • Transferts familiaux : Les actes de renonciation sont souvent utilisés pour transférer des biens au sein des familles, par exemple, entre les parents et les enfants, les frères et sœurs et d’autres membres de la famille étroitement liés.
  • Ajout ou retrait d’un conjoint : Qu’il résulte d’un mariage ou d’un divorce, un propriétaire immobilier peut utiliser un acte de renonciation pour ajouter un conjoint au titre ou pour le retirer.
  • Transférer un bien immobilier à une SARL ou à une société : Comme les transferts de sociétés se produisent souvent entre des entités étroitement liées, ils sont généralement effectués avec cet acte.
  • Transférer un bien immobilier à une fiducie : La planification successorale pour les générations suivantes implique souvent un transfert initial d’un membre de la famille dans une fiducie.
  • L’apurement du titre à des fins d’assurance : Dans le processus de recherche de la chaîne de titres, les sociétés de titres peuvent trouver un  » nuage  » sur celle-ci. En général, cela signifie que quelqu’un qui n’est pas identifié dans l’historique de propriété peut avoir un intérêt dans la propriété. Cela peut être modifié si la personne en question exécute un acte de renonciation.
  • Suppression d’un détenteur d’intérêt potentiel : Avant de financer un prêt, les prêteurs peuvent exiger qu’une personne qui ne sera pas sur le prêt, comme un conjoint, enregistre un acte de renonciation, renonçant ainsi formellement à tout intérêt futur dans la propriété.

Plusieurs des transferts ci-dessus sont exemptés de la taxe de transfert immobilier de ReMax of Santa Clarita conformément à Wisc. Stat. 77.25 tant que seule une contrepartie nominale ou aucune contrepartie n’est payée en échange. Même si le transfert ou le retrait d’un intérêt relève de l’une de ces exemptions, le formulaire de déclaration de taxe de transfert doit être soumis afin d’identifier et de documenter l’exemption.

Plus d’informations sur les actes de renonciation et autres actes immobiliers sont disponibles

Les informations de cet article ont été fournies par Deeds.com. Il ne s’agit pas d’un avis juridique et vous êtes encouragé à consulter un conseiller juridique pour toute question. Google+

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