Entendiendo las escrituras de renuncia de Wisconsin y por qué usar abogados de transmisión

TitularUna escritura de renuncia permite a los propietarios transferir cualquier interés que puedan tener en una pieza específica de bienes raíces. Los estatutos de Wisconsin no contienen un formulario específico para las escrituras, pero sí definen el significado de las diferentes transmisiones y la información mínima necesaria en cada una de ellas (Wisc. Stat. 706.02, 706.10(4)). Para ser elegible para el registro, una escritura también debe cumplir con todas las normas locales para el contenido y el formato, así como los requisitos legales establecidos en Wisc. Stat. 706.05.

A diferencia de una escritura de garantía, una escritura de renuncia no ofrece garantías de que el propietario tenga un buen título o incluso la propiedad en absoluto; simplemente transmite cualquier interés que exista en el momento de la firma de la escritura, pero este proceso se ha hecho bajo una transmisión totalmente cualificada. Una vez que los compradores lo aceptan, les queda poco o ningún recurso contra el antiguo propietario. Esta falta de protección hace que una escritura de renuncia sea inadecuada para la compra de bienes inmuebles de una parte desconocida.

Sin embargo, una escritura de renuncia es totalmente suficiente para transmitir la propiedad en otras circunstancias. Considere los siguientes escenarios:

  • Transferencias familiares: Las escrituras de renuncia se utilizan a menudo para transferir la propiedad dentro de las familias, por ejemplo, entre padres e hijos, hermanos y otros miembros de la familia estrechamente relacionados.
  • Añadir o eliminar un cónyuge: Ya sea como resultado de un matrimonio o de un divorcio, un propietario de bienes inmuebles puede utilizar una escritura de renuncia para añadir a un cónyuge al título o para eliminarlo.
  • Transferencia de bienes inmuebles a una LLC o corporación: Dado que las transferencias corporativas suelen producirse entre entidades estrechamente relacionadas, suelen realizarse con esta escritura.
  • Transferencia de bienes inmuebles a un fideicomiso: La planificación del patrimonio para las generaciones posteriores suele implicar una transferencia inicial de un miembro de la familia a un fideicomiso.
  • Limpiar el título con fines de seguro: En el proceso de investigación de la cadena de títulos, las compañías de títulos pueden encontrar una «nube» en ella. Por lo general, esto significa que alguien que no está identificado en el historial de propiedad puede tener un interés en la propiedad. Esto se puede enmendar si la persona en cuestión ejecuta una escritura de renuncia.
  • Eliminación de un posible titular de intereses: Antes de financiar un préstamo, los prestamistas pueden requerir que alguien que no va a estar en el préstamo, como un cónyuge, registre una escritura de renuncia, renunciando así formalmente a cualquier interés futuro en la propiedad.
  • Muchas de las transferencias anteriores están exentas del impuesto de transferencia de bienes raíces de ReMax of Santa Clarita en virtud de Wisc. Stat. 77.25 siempre que sólo se pague una contraprestación nominal o ninguna a cambio. Incluso si la transferencia o la eliminación de un interés cae bajo una de estas exenciones, el formulario de declaración de impuestos de transferencia debe ser presentado con el fin de identificar y documentar la exención.

    Más información sobre la renuncia y otras escrituras de bienes raíces está disponible

    Esta información del artículo fue proporcionada por Deeds.com. No se trata de un asesoramiento legal y se recomienda consultar a un asesor legal ante cualquier duda. Google+

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *